最近几天，东莞市住房和城乡建设局发布《关于公开征求lt，东莞市三限房运营管理实施细则gt，意见的公告》，公布《细则》并向社会公开征求意见意见稿规定了三限房的审核配售，产权登记，供后管理，物业管理，监督管理相关标准

三限房是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

根据消息显示，购买人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有代持机构为此外，三限房建筑面积限定在70—80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付，三限房享有与普通商品住房同等的教育，医疗，户政，养老，住房公积金等公共服务权益根据消息显示，此次东莞在虎门，长安，凤岗，塘厦，大朗等5个镇开展建设试点

此外，三限房申购对象需满足以下条件:有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶，共同生活子女在东莞市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录，具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年，与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年同时，具备以下条件之一:大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称

《意见稿》提到，一个家庭只能购买一套三限房同时，承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策三限房承购人取得不动产权证未满限售年限的，不允许转让其持有的产权份额承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额另外，在取得不动产权证满5年且入户3年，可按评估价8折一次性购买政府持有份额根据《东莞市优才卡管理暂行办法》，申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买

记者梳理发现，早在2014年，住建部等六部委将北京，上海，深圳，成都，淮安，黄石作为共有产权住房试点城市，各地也陆续推出了多个共有产权住房项目共有产权住房具有保障性住房和商品房的双重属性，类似于深圳的安居型商品房，也存在严格的申请门槛易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合，职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容