业内人士认为，上海的土地市场一直广受关注一方面是市场重启，也是今年第一轮集中供地，大量地块成交另一方面，经过一段时间的等待，市场对上海楼市的信心如何地球拍卖也是一个很好的试金石从各参展房企首日的报价姿态可以看出，企业对上海房地产市场还是充满信心的

20块地都卖了。

上海中原地产市场分析师陆文熙表示，这块地技术指标比较理想，面积较小，按照目前的推盘方式，开盘两次就可以成交12.228亿的总价对于房企来说并不是很大的负担，地块本身的位置也不错周边属于成熟板块，不用担心销售压力楼盘的联动价和楼面价有足够的差价，意味着房企有足够的利润空间

除浦东新区惠南东城中单元A8—3地块外，浦东新区新场镇古镇东单元09 b—02地块由上海通润投资有限公司旗下上海隆鑫房地产开发有限公司以8.5%的溢价率竞得徐汇区斜土街xh128D—06地块被招商局，港地，徐汇城投联合体拿下成交价47.333亿元，溢价率9.6%杨浦区平凉社区02F3—02地块在城投控股旗下上海城投置地有限公司花落，成交价10.2712亿元，溢价率1.78%

值得一提的是，拿下浦东新区新场镇古镇东单元地块的上海隆鑫房地产开发有限公司天眼查显示，上海隆鑫房地产开发有限公司成立于2020年9月，注册资本4.2亿元，控股股东为上海通润投资有限公司，2020年9月，上海通润投资有限公司以总价14.18亿元竞得浦东新区新场镇古镇东单元09A—03地块这一次，在几乎相同的位置上，又失去了一个儿子，尤其是在国企的夹击下抢了一块地，很不容易

国企第一天拿地比例高。

参与竞拍的地产公司投资拓展部负责人告诉记者，从竞拍第一天开始，市场就比较平稳很多公司都盯着上海的土地拍卖预计上海第一轮集中供地的市场热度与去年上海第二轮，第三轮集中供地的市场热度类似政府的支持力度很大，出台的一些新规在一定程度上缓解了企业的资金压力比如下调了一定比例的监管资金，取消了招拍挂的要求，以吸引更多的企业参与竞拍

该负责人表示，上海土地市场的吸引力毋庸置疑，但对于不同的地块，各个企业的选择标准会有所不同这次土地拍卖主要集中在五个新城，这也是上海近两年重点拓展的方向有必要增加五个新城的商品房供应

该负责人介绍，在上海第一轮集中供地中，闵行，松江，青浦的部分地块会比较受欢迎，而嘉定，浦东，宝山的地块相对较弱今年将继续参与上海土地集中供应竞价，目标地块将主要在节后开工

国企和央企依然占据拿地主力20宗地块中，国企，央企背景的房企拿地比例超过80%可见，楼市下行给民营企业带来了压力，参与活跃度有所减弱当然，能参与土地拍卖的民营企业有两把‘刷子’，比如大华，通润，都拿了地陆文熙表示，土地是楼市的前端，上海拍卖首日的顺利成交给房企带来了信心后续上海也将迎来新的开盘项目，可以为楼市的正常回归提供信心和底气