租都要租不起了。新加坡房租创六年新高

买不起房的新加坡居民可能也租不起房了。

新加坡市区重建局数据显示，2021年第三季度私人租房价格指数飙升至111.3，创2015年第一季度以来最高记录。

据彭博社，经纪公司第一太平戴维斯研究执行董事Alan Cheong称，在需求旺盛的情况下，月租金为2500—4000新元的公寓可能面临最大的上行压力仅今年一年，一些公寓的租金涨幅至少在10%至15%之间

新加坡央行金融管理局本月在其金融稳定报告中表示，由于空置率下降，2021年前9个月的房屋租金上涨了7.1%虽然供应仍然有些充足，但空置率进一步下降可能引发租金继续飙升

房租飙升背后的主要原因还是要归咎于新冠疫情。

疫情期间，新加坡限制了建筑工人的流动，农民工短缺导致施工延误，不少人不得不在等待交房期间租房。

与此同时，新加坡的年轻人走出家门，涌入大城市寻找工作回国的房主收回房屋，减少了租赁存量并推动租户进入市场

值得一提的是，与纽约和伦敦等其他全球金融中心不同，疫情期间，这个小岛上的居民无法搬到乡下来度过这场疫情这意味着租房需求持续在高位

Cheong表示:

在疫情开始时，人们预计出现通货紧缩的可能性很高，但谁能预料到会出现相反的情况，现在地方性通货膨胀已经成为全城话题。季度内，公司被纳入MSCI中国全股票指数，并获桥水，先锋领航，贝莱德等数十家国际对冲基金和资管机构建仓或加仓。

另外，华尔街见闻曾提及，新加坡三部门于本月初联合出手，主要针对投资者和外国人，宣布一揽子管控房地产行业的措施，重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。高速发展的国际化业务和持续领先的技术闭环能力进一步提升资本市场对老虎证券的认可。。

新加坡财政部，国家发展部和金融管理局在联合新闻稿中表示，这些措施包括提高额外买方印花税率，收紧总债务偿还率门槛以及降低住房和发展委员会贷款的贷款价值比限额。

在政府提高印花税之后，外国人在新加坡买房的成本越来越高，因此一些人不得不转向租赁市场。

新加坡第三大房地产公司Orange Teeamp，Tie研究和分析高级副总裁Christine Sun表示，新加坡的外籍人士受到的打击最大，因为他们更喜欢设施更加便利，距离市中心更近的私人公寓。

分析师预计，新的一年租房市场供应将继续保持紧张，鉴于奥密克戎毒株带来了不确定性，新加坡限制建筑工人的流动，新房建造可能会持续延误。

Cheong说:

2022年和2023年，我们预计租赁市场不会回到疫情爆发之前的节奏。

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