从最初的工业园区，高速公路，仓储物流，到今天的保障性租赁房，未来有望进一步拓展到新能源，城市燃气管道，水利基础设施等领域...公募基础设施REITs试点两年后，成为盘活存量沉睡资产的有效探索如今覆盖区域越来越广，市场规模加速扩大近期，基础设施领域公募REITs迎来又一波政策利好，为持续升温的市场热情再添一把火

市场扩张加速盘活存量资产

最近几天，郭进铁建渝绥高速公路REIT项目获证监会核准注册，成为西部地区首个获批注册的基础设施REITs项目市场预计，该项目有望成为第13只上市的基础设施类公募REITs

房地产投资信托是房地产投资信托如果股票是公司上市后发行的证券，那么公募REITs可以形象地理解为资产上市后发行的证券它从许多投资者那里收集资金，并将其投资于房地产资产以获取收益

2020年4月，中国基础设施REITs自试点启动以来稳步推进和扩大截至目前，全市场共有12只公募REITs，总发行规模约458亿元

值得一提的是，5月27日，CICC厦门安珠保障性租赁房REIT和宏图创新深圳人才安珠保障性租赁房REIT已分别向沪深交易所提交正式申报首批两个保障性租赁房REITs项目已受理，进入审核阶段预计进展顺利的话年内上市

从生态环保，高速公路，园区，仓储物流，到保障性租赁房领域，基础设施REITs覆盖的领域越来越多这意味着中国基础设施领域形成的大量优质资产将通过REITs加速盘活，使其流动起来，广泛筹集各类资金，为新的基础设施建设提供活水

密集出台政策打通系统卡点

在试点初期，公募REITs还存在一些问题，如资产管理规模小，保障性租赁房的REITs落地等近期基础设施公募REITs利好政策密集出台，将从制度层面打通这些卡点

日前，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出进一步提高推荐审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市建立健全资金筹集机制，探索建立多层次基础设施REITs市场

随后，证监会办公厅，发改委办公厅联合发布通知，正式启动保障性租赁房公募REITs试点首批两个保障性租赁房REITs项目在政策出台的同一天申报CICC表示，未来通过在基础设施领域公开发行REITs，构建保障性租赁房的投融资闭环，促进优质实体经济的资产供给，无疑具有重要意义

规范高效的资金募集机制是市场逐渐成熟的标志之一，也是市场所期待的仅仅几天后，证监会就指示沪深交易所制定并公布新收购的基础设施项目，以支持上市REITs的扩容该机构认为，REITs募集机制的完善，有利于打通基础设施资产全流程业务，实现投融资良性循环，盘活存量资产，扩大有效投资，有利于稳定经济市场

基础设施公募REITs又被称为资产IPO从这个角度来看，它成为了有效盘活存量资产的金融工具，可以给庞大的沉睡的基建资产以流动性溢价再者，通过发行基建REITs盘活资产，回收的资金可以用于新的基建项目建设，从而形成良好的投资循环业内人士认为，这也是当前基建类REITs受到政策大力支持的重要原因

或成为未来资产配置的重要组成部分。

日前，水利部召开水利基础设施REITs试点工作视频交流会，表示将支持和引导有关地方和企业，通过REITs盘活符合条件的水利基础设施项目存量资产，为在建和新建水利项目筹集资金国家发改委，国家能源局最近几天发布新时代推动新能源高质量发展实施方案，研究探索将新能源项目纳入基础设施REITs试点支持范围《国务院关于印发城市燃气管道老化改造实施方案的通知》等还提出应优先支持城市燃气管道等符合条件并已完成改造任务的房地产投资信托试点项目

首批基础设施公募REITs上市已近一年，整体表现显著，市场投资和交割的活跃度也明显提升基础设施公募REITs作为与股票，债券，基金及衍生品并列的一种证券，其独特之处在于具有相对稳定的分红，一定的抗通胀属性以及与其他资产价格相关性弱的特点

截至6月10日，11只上市REITs收盘价超过发行价特别是今年以来市场波动频繁，公募REITs作为与股票，债券相关性较低的投资产品，有望获得稳定的现金分红，使得部分投资者获得了相对稳定的收益华夏基金预计，未来伴随着公募REITs在基建领域的进一步拓展，有望成为资产配置的重要组成部分