纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周四发布的报告显示，曼哈顿12月公寓平均租金达到4440美元，更受关注的净有效中位数租金为3392美元，创历史新高，较上年同期上涨了21%。

这标志着与一年前相比的戏剧性转变，当时曼哈顿有超过2.5万套空置公寓可供出租，就连最乐观的经纪人也预计，楼市的复苏可能需要数年时间而现在，租金已超过疫情前的水平，今年的租金上涨给租房者带来了巨大冲击

Douglas Elliman的顶级租赁经纪人扬娜·拉斯科普夫说:去年早些时候的涓涓细流，现在已经变成了需求的喷泉我做这行14年了，这绝对是前所未有的

拉斯科普夫和其他经纪人说，需求主要是由在曼哈顿找到新工作的大学毕业生推动的去年春天，当纽约市长白思豪宣布该市将于7月1日重新开放时，很多人涌入了这座城市经纪人说，尽管在曼哈顿只有大约三分之一的上班族回到了自己的办公桌前，但对重返办公室的期待继续吸引着一波又一波的人

此外，那些卖掉自己的公寓，并将自己的税收居所迁到佛罗里达州或其他低税收州的纽约人，也在租房，以在纽约维持一个兼职据点拉斯科普夫说，即使是非常富有的人有时也会选择在曼哈顿租房而不是买房，在一旁观望，直到他们看到这个城市在疫情后的经济和文化未来会如何发展

所有这些需求导致了供给的突然短缺一年前，曼哈顿的公寓空置率高达11%，而通常为2%而到了2021年12月，库存下降了81%现在的空置率低得出奇，仅为1.7%，只有4700套公寓可供出租由于可出租的公寓短缺，12月份的整体租赁活动比去年同期下降了40%

竞价大战，两位数的租金上涨

拉斯科普夫说，她最近挂牌出租一套两居室公寓，月租1.2万美元，立即就有26个人前来参观，展开了一场竞价大战她说，这套房子的最终租金可能会比要价高出15%，就像她最近挂牌出租的很多公寓一样

她说:忘记疫情期间的折扣吧人们知道，现在的挂牌价格通常只是一个起点，他们将不得不出价更高我敢说，去年第四季度，我的房源中有一半以上都达到或超过了要价

现有租户的租金也大幅上涨经纪商表示，在2020年和2021年初达成好协议的租户开始看到他们的租约到期房东们看到，他们可以根据市场将租金提高20%至30%或更多，并急于弥补他们在疫情期间较低的收入或损失

租金涨幅最大的是市中心，中值涨幅为28%，达到4100美元小型单间公寓和一居室公寓的租金上涨最快，单间公寓的租金上涨了约21%

虽然许多房东正试图与现有租户合作，以限制租金上涨，但一些新租户很快就被高租金挤出了市场租金的迅猛上涨粉碎了人们最初的期望，即对于新一代年轻，首次租房的人来说，曼哈顿将变得更加负担得起