丽兹行：2021新房二手成交榜单！您的豪宅上榜了吗？

市场全面释放利好信号

1月20日，央行最新一期LPR数据显示，5年期LPR下调5bp至4.6%，贷款市场出现降息。个人住房贷款等利率定价期限比较长，一般参考5年期LPR。此次降息将会引导房贷利率下降，消费者购房成本降低。市场不断释放利好信号，市场预期加快恢复，带动房地产市场供给、消费两端的活跃度。

市场逐渐修复回暖，当前为相对低点，想要买到高性价比房子要快速出手。2021年有哪些高品质别墅、公寓，哪些较为热销，2022年该如何出手——丽兹行豪宅研究院为您呈现

新房别墅豪宅成交

2021年成交量为1667套, 环比上涨15.68%；2021年成交均价为5.97万/㎡, 环比上涨1.32%。

活跃新房别墅榜

目前高端新房别墅在售主要以叠拼、联排为主，独栋、类独栋主要集中在懋源璟玺、远洋源山春秋、北京庄园等项目，可选择空间较二手别墅更小且分散，有别墅购房需求的消费者可将市场关注度向二手别墅转移。未来随着新房别墅供应的减少且趋于叠拼化，市场剩余的库存独栋和类独栋新房产品将成为市场稀缺，其品质和产品稀缺优势得以凸显或将在价格上更具优势。

二手别墅豪宅成交

2021年成交量为1274套, 环比上涨46.27%，创2018年以来新高；2021年成交均价为7.42万/㎡, 环比上涨8.74%。

活跃二手别墅榜

二手别墅单价榜

二手别墅总价榜

未来随着新房别墅供应的减少且趋于叠拼化，消费者对于别墅的品质改善需求逐渐向二手转移，二手别墅成交量或将继续保持稳中有升的趋势，同时或将带动价格的上涨，保值增值属性增强。

新房公寓豪宅成交

2021年成交量为3487套, 环比上涨1倍；2021年成交均价为9.59万/㎡, 环比上涨4.52%。成交量价上涨显著，创历史新高。

1500-2500万的公寓产品去化周期快，成为新房豪宅供应主力。相比二手，新房公寓户型设计、室内功能装修简约现代化，选择空间大，利于消费者买到满意的产品。同时随着市区300㎡以上大平层的稀缺，未来将依赖市区旧改增加供应，价格优势明显，当前是相对低点，购买时机佳。

二手公寓豪宅成交

2021年成交量为3348套, 环比上涨21.35%，成交量创近5年新高；2021年成交均价为10.55万/㎡, 环比上涨9.26%。

二手公寓因其优越的核心位置和成熟、稀缺的配套资源，好卖度高，成交量价稳中有升，保值增值属性凸显。未来随着市区新房旧改大平层入市，或将转移部分市场需求。