房贷利率终于下调了！

最近几天，贝壳研究院报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降

近期，相关部门也多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

分析人士表示，伴随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，未来刚需购房将更加从容。在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。

信贷环境有所改善

贝壳研究院的报告显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套，二套房贷利率均下调下调城市包括深圳，广州，中山等珠三角城市，无锡，湖州等长三角城市，除了广州，深圳外，其他多是三四线城市

10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降，意味着信贷环境有所改善。

贝壳研究院认为，二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期这种情况已经引起关注，央行季度例会针对房地产市场定调要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，10月部分城市银行下调房贷利率则是对两个维护的具体践行

此前，多地曾传出银行房贷款额度收紧的消息，有些银行新房及二手房房贷业务甚至处于暂停状态，购房者则被告知需等明年。从局部城市看，上海，芜湖，南宁，烟台，郑州等城市放款周期较9月有所缩短。。

从整体数据看，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长贝壳研究院认为，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子

不难看出，在房地产强力调控压力下，房贷放款周期持续延长自去年6月起，放款周期就保持震荡上涨

保障刚需群体信贷需求

放款周期长，加之多地出台二手房参考价制度，一线城市房地产交易热度下降，这从二手房成交数据中可见一斑。报告称，这主要因放款动作与利率调整存在时差，10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。

数据显示，9月，北京二手住宅成交量为12575套，环比下降21.12%，上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%，深圳成交二手住宅1765套，环比下降13.6%，广州二手房成交量约为6198套，环比下降27.4%。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.4%同时，二三线城市商品房价格也呈下跌趋势

分析人士认为，当前，在严格的调控政策下，楼市呈现量价齐跌局面，笋盘将逐步释放同时，政策调控的目的始终是抑制炒房，而非打压刚需，热点城市的刚需一族或迎来较优的购房窗口期

日前，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持他表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款

对于后市，贝壳研究院指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归平稳有序，对首套置业客群，卖一买一的改善客群予以保障和支持一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市