日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，调整差别化住房信贷政策对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点

首套房贷利率下限降至4.4%

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，调整差别化住房信贷政策对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点

中国的房贷利率参考5年期以上的LPR今年4月20日发布的5年期LPR利率为4.6%按此政策下调20个基点后，首套房贷利率下限降至4.4%政策同时要求，二套房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即二套房贷利率仍执行5.2%的下限标准

首套房利率的下调将降低刚需购房者的成本负担据专家测算，如果本市政策下限和银行具体执行利率与国家政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住住房时，利息支出将有所减少

按照贷款金额50万，期限30年，等额本息还款计算，如果利率下调20个基点，月供平均减少60元左右，未来30年利息支出减少2万元左右。

首套房利率会同步调整吗。

事实上，从3月份开始，由于市场需求减弱，房贷利率经历了一波调整，主要是银行层面的调整。

中国人民银行金融市场司司长邹兰表示，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点同时，部分省级市场利率定价自律机制也配合当地政府的监管要求，根据所在城市的实际情况，在国家政策范围内下调首付比例下限和所在城市利率下限

这是城市政府和银行根据市场情况和自身经营策略做出的差异化，市场化调整，适应了房地产市场的区域差异邹伟说

相关数据显示，目前商品房销售额有所下降，个人住房贷款额也略有下降新的金融统计数据显示，4月份家庭贷款减少了2170亿元其中，住房贷款减少605亿元这份通知明确提出，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，引导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖内各城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限

中国人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

地产股有望继续上涨。

央行将首套房贷利率下限下调至LPR负20个基点分析师表示，这一下调幅度超出了市场预期，他们乐观地认为房地产股市将会持续

日前，广发证券发布研报称，这一地产链条表现分化明显，与历史上的四次周期不同这背后的深层次原因是本轮供需改善受阻首先，目前的地产股还是值得补充的其次，根据因城施治的地方政策调整，CGB未来可能率先改善的数据是销售链，需求传导到To—C楼盘销售链第三阶段，如果房企融资环境大幅改善，将传导至To—B地产施工/竣工链.第四阶段，今年的房地产投资恢复将是最后一个所以对于房地产投资链条的品种来说，这一轮房地产投资的修复和传导会比历史上慢一些建议未来更多关注基建审批项目和基建投资带来的支持验证

分析认为，是地产股更直接的催化剂上周五地产股大涨，可能是部分基金已经嗅到相关信息的结果日前，地产板块继续上涨，掀起涨停潮截至当日收盘，法华股份强势涨停，金科股份，滨江集团，大悦城，保利发展，华侨城A等大涨

从业绩来看，一季度共有37只地产股实现正增长，其中浦东金桥等13只股票涨幅超过100%浦东金桥净利润增幅最大，一季度净利润9.07亿元，净利润增速612.2%3月以来，浦东金桥股价震荡走强，按最新收盘价计算累计涨幅31.01%，其次，沙河股份，市北高新，市北高新一季度分别实现净利润1570万元，7716万元，净利润增速分别为266.4%，223.6%此外，融安地产，凤凰，城投控股，广宇集团，华夏幸福，天保基建，财新发展，外高桥，中州控股，津滨发展的一季度净利润增幅均超过100%

从估值来看，22只地产股最新滚动市盈率低于10倍，其中新城控股，法华，南工高科，金地等市盈率在5倍左右。